购房秘笈：2020年买房必看10条#W19

导读

一套好房子不仅可以住，还可以让孩子上好学校，如果您有企业还可以帮您从银行贷款融资，对于想买新房，二手房的朋友来说，一定要先学习学习买房这些基础知识，这样可以让您在买房过程中少走弯路。

1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；

2、买别墅一定要买70年产权，最近有客户买的别墅产权是50年，40年产权的房产，虽然也有房产证，但是规划用途区别就非常大，对于这些特殊性质的房产谨慎购买，要不后面很难从银行贷款。

3、选房要选1992年以后的房产，房龄太老的金融属性不太好，以后自己想办贷款比较困难。千万不要图便宜给自己以后埋雷。

4、先定地段然后定户型：买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。

5、层高不宜超过3米，过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

6、建筑密度小，低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

7、社区配套：

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

8、量力而行：一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

9、夫妻只要贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策，如果您不知道可以买房之前查询下个人征信报告；

10、二手房交易各项手续费要知道：公证费/税费/保险费/评估费/手续费等；

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